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자녀 집 사줄 여유 없습니다. 부모의 생존전략
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장미 vs 잠실주공5단지 (비례율·분담금 포함)

잠실 한강변 재건축 전쟁 시작됐다!
70층 ‘주공5단지’ vs 50층 ‘장미1~3차’
당신의 선택은?

서울 송파구 한강변 마지막 노후 아파트들이
초고층 신축으로 변신을 앞두고 있습니다.

바로 ‘잠실주공5단지’와 ‘장미1·2·3차’ 이야기입니다.
이 두 곳 모두 5000가구를 넘는
매머드급 재건축이 추진 중인데요.

도대체 어디가 더 나을까요?

먼저 입지와 개발 규모부터 비교해봅니다.

잠실주공5단지
현재 15층, 3930가구 →
재건축 후 70층, 6491가구
2561가구 증가

장미1·2·3차
현재 24층 이하, 3522가구 →
재건축 후 50층, 5165가구
1643가구 증가

두 단지는 잠실대로를 사이에 두고 마주보고 있습니다.
잠실주공5단지는 잠실역,
장미아파트는 잠실나루역 인접.

지하철 2·8호선 더블역세권,
한강공원, 롯데타워, 백화점 등
생활 인프라 우수합니다.

최근 실거래가도 심상치 않습니다.

잠실주공5단지
전용 82㎡
1월: 33억~34억 →
4월: 40억7500만원
6억 이상 상승

장미1·2·3차
전용 82㎡
1월: 23억5000만원 →
4월: 26억5000만원
3억 상승

송파구 아파트값은 올해 누적 4.54% 상승,
서울 자치구 중 1위.
서울 평균 1.35%의 3배가 넘는 상승률입니다.

그렇다면 재건축의 핵심,
바로 사업성은 어떨까요?

잠실주공5단지
추정 비례율: 108.11%
개발이익 발생 예상
분담금 대신 4억~6억 환급 가능성

장미1·2·3차
추정 비례율: 86.88%
100% 미만으로
개발비용 부담 발생
추정 분담금: 2억~4억 수준

비례율이란
재건축 후 자산가치를
기존 자산가치로 나눈 비율입니다.

100% 넘으면 이익,
미만이면 추가 분담금 발생 가능성 높습니다.

장대장TV가 보기엔
잠실주공5단지는 사업성, 규모,
향후 랜드마크 가능성 측면에서 유리합니다.

하지만 초고층 재건축은
공사비가 많이 들고
기부채납 등으로 조합 수익이 줄 수 있으며,
송파구는 분양가상한제 적용 가능성도 있습니다.

정리합니다.
잠실주공5단지:
높은 비례율, 환급 가능성, 한강 조망, 70층 대단지

장미1·2·3차:
입지·생활 인프라 우수,
다만 분담금 2억~4억 예상, 사업성은 다소 불리

당신이라면 어디를 선택하시겠습니까?

댓글로 의견 남겨주세요.

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